通常会在购买一套房的十年後考虑换房，但换房过程中可能会有些很小的事项、和可能犯的错误却不为人注意。那有哪些需要我们避免的常见误区呢？
1，卖旧房前先找新房：当市场火爆时，买房速度远快於卖房速度，你所看中房子的屋主，未必愿意等你卖掉旧房再来买。
2，旧房的定价定得过高：这会导致房屋在市场停留时间过长，耽误换房时间。建议跟地产经纪讨论，作一个合理的定价。
3，对买家出价，一味取其最高者：建议选择最有把握买你房的那一位（全现金或贷款量少的）。
4，卖旧房和买新房，聘请两位律师：虽然是两个案子，但尽量聘同一个律师，因他了解你的状况，会帮你协调。
5，用卖房时收到的定金，去支付买房的定金：因定金是直接转入律师的托管帐户（Escrow Account），所以买方需额外准备买房定金。
使用1031延税法需要注意几点：
1.使用1031延税要及早准备，不能在卖掉旧房後才考虑。
2.卖掉旧房的钱放到哪里？用於1031延税部分的一定要放到做1031延税的律师处（跟卖房律师不能是同一个人）。
3.在45天内找好最多三处新的房产，登记在律师处。
4.180天内必须过户，否则失效。180天不是想当然的半年或者6个月，而是确确实实的180天。
5.每年的4月15日是报税截止日，建议要做1031延税的民众尽量避免在年底卖房，最好转年後进行比较保险。