预测:再论疫情下的美国房产趋势!

席卷全球的新冠病毒对无数行业造成了前所未有的伤害,而疫情形势严峻的今天,海外房地产业正面临什么样的挑战?

房利美

买卖双方供需齐降,新上市房源减少。

根据抵押贷款巨头房利美(Fannie Mae)的最新报告,由于新冠病毒的大流行,房屋销售量将在未来几个月内大幅下降。房利美预测,2020年,全美房屋销售将减少15%,预计年销量将从2019年的534万套降至454万套。

根据著名财经媒体CNBC的报道,在过去的一个月中,全美范围内都在极力阻止疫情的扩散,卖家供给和买家需求双双下跌。

CNBC报道/房利美

房价虽增长放缓,但全国范围内房价不会下跌。

根据房利美的说法,如果卖家们选择挂牌出售其房产,不必过于担心价格下跌。房利美预测2020年美国现房中间价将从去年的$27.2万美元上涨到$27.5万美元,新房中间价预计将从去年的$32.1万美元上涨到$32.6万美元。

CNBC的报道中指出,受疫情影响,买家们的挂牌价增长放缓,3月上旬的房屋挂牌中间价比去年平均增长了4.4%,4月上旬的房屋挂牌中间价比去年平均增长了约1%。虽然房价增长会放缓,但全国范围内的房价下跌不会出现。

与次贷危机时房屋大量过剩不同,目前的房地产市场出现了越来越严重的短缺,供需失衡更有利于价格保持强势。穆迪分析公司(Moody’s Analytics)首席经济学家马克·赞迪(Mark Zandi)写道:“由于经济适用型住房极其短缺,房价下跌将有限。”

经济学家Duncan

疫情变化会影响市场,但供不应求下的房地产业是经济困境中的支柱。对于未来的买卖双方来说, 房利美预计明年的房地产市场情况会有所改善,整体经济和房屋销售会有所反。

当然,尽管销售受到影响,但刚需仍然存在。市场上想要买房或卖房的人亦不在少数,比如渴望购房安家的千禧一代,在次贷危机中失去住宅而想要重新置业的人群,希望置换到小面积住房的婴儿潮一代等。各大房地产交易平台也纷纷推出了通过视频远程实时看房的服务,以便于在特殊时期促成交易,未来甚至有望成为房产销售的潮流。因而,多个机构或平台的专家们认为,虽然在短期内受到冲击,但在供需严重失衡之下,房地产行业未来将保持稳固。

正如美国建商协会(NAHB)首席经济学家,罗伯特·迪亚茨所说,如果住房供应过剩,美国经济将进入萧条。但美国目前住房还短缺大约100万套。疫情过后,住房建筑将像传统历史一样将帮助美国经济走出困境。

 

 

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