席卷全球的新冠病毒对无数行业造成了前所未有的伤害，而疫情形势严峻的今天，海外房地产业正面临什么样的挑战？
房利美
买卖双方供需齐降，新上市房源减少。
根据抵押贷款巨头房利美（Fannie Mae）的最新报告，由于新冠病毒的大流行，房屋销售量将在未来几个月内大幅下降。房利美预测，2020年，全美房屋销售将减少15%，预计年销量将从2019年的534万套降至454万套。
根据著名财经媒体CNBC的报道，在过去的一个月中，全美范围内都在极力阻止疫情的扩散，卖家供给和买家需求双双下跌。
CNBC报道/房利美
房价虽增长放缓，但全国范围内房价不会下跌。
根据房利美的说法，如果卖家们选择挂牌出售其房产，不必过于担心价格下跌。房利美预测2020年美国现房中间价将从去年的$27.2万美元上涨到$27.5万美元，新房中间价预计将从去年的$32.1万美元上涨到$32.6万美元。
CNBC的报道中指出，受疫情影响，买家们的挂牌价增长放缓，3月上旬的房屋挂牌中间价比去年平均增长了4.4%，4月上旬的房屋挂牌中间价比去年平均增长了约1%。虽然房价增长会放缓，但全国范围内的房价下跌不会出现。
与次贷危机时房屋大量过剩不同，目前的房地产市场出现了越来越严重的短缺，供需失衡更有利于价格保持强势。穆迪分析公司(Moody’s Analytics)首席经济学家马克·赞迪(Mark Zandi)写道：“由于经济适用型住房极其短缺，房价下跌将有限。”
经济学家Duncan
疫情变化会影响市场，但供不应求下的房地产业是经济困境中的支柱。对于未来的买卖双方来说， 房利美预计明年的房地产市场情况会有所改善，整体经济和房屋销售会有所反。
当然，尽管销售受到影响，但刚需仍然存在。市场上想要买房或卖房的人亦不在少数，比如渴望购房安家的千禧一代，在次贷危机中失去住宅而想要重新置业的人群，希望置换到小面积住房的婴儿潮一代等。各大房地产交易平台也纷纷推出了通过视频远程实时看房的服务，以便于在特殊时期促成交易，未来甚至有望成为房产销售的潮流。因而，多个机构或平台的专家们认为，虽然在短期内受到冲击，但在供需严重失衡之下，房地产行业未来将保持稳固。
正如美国建商协会（NAHB）首席经济学家，罗伯特·迪亚茨所说，如果住房供应过剩，美国经济将进入萧条。但美国目前住房还短缺大约100万套。疫情过后，住房建筑将像传统历史一样将帮助美国经济走出困境。