这才是全球投资界的未来！详解美国王牌投资项目REITs

投资是一门学问，也更是一门艺术。投资界不需要分辨绝对的正确与错误，而是需要能够权衡利弊的慧眼识珠。人们往往认为高收益肯定意味着高风险，但这个世界上确实存在着一些投资产品，能够让风险与收益达到一个微妙的平衡，也就是中国传统哲学中的“度”。今天就为大家介绍一种自诞生以来便经久不衰的投资项目：REITs.

REITs是美国投资界的王牌项目。这一次的疫情更让REITs的优势突显出来：全球金融震荡，股市崩盘，然而REITs却能一枝独秀地保持稳定增长。REITs之所以能够备受投资人们的青睐，当然离不开它的几大核心特色：

REITs特殊的封闭性与独立性让其免受或尽可能地少受到外界因素的影响。正如这次突发的疫情，REITs与股票、证券形成了鲜明对比。REITs不和股市挂钩，而且美国REIT只针对本土市场，并有着美国强大的经济实力作为后盾。独树一帜，自成体系，甚至中美贸易战都不会直接波及到REITs。然而这只是REITs自带的“抗灾属性”，还不能算是REITs的最大优势。

REITs的这个特色充分阐释了什么才是“不要把鸡蛋都放到一个篮子里”。REITs拥有一个无与伦比的优点，就是可涵盖不同类别的房地产项目，不会因单个项目的局限而受限制。REITs的资产是分散化了的房地产资产组合，流动性强。与传统的房地产开发只能投资于固定单个项目相比，REITs通过多元化投资组合，选择不同地区和不同类型的房地产项目及业务，有效地降低了投资风险，也取得了较高的投资回报。

数据显示，REITs的收益率高于标准普尔指数，REITs收益率在2020年将会继续增长。2019年REITs获得了110亿美元的投资，仅2020年一月的前三个星期便又吸纳了10亿美金（数据来自EPFR Global）。美国经济数据优于预期，美联储很大几率会维持利率不变，后续除非通膨压力大幅提升否则不会升息，预期低利环境将持续更久，而财报显示基本面趋势向上，支撑REITs产业表现。

从历史表现来看，REITs股息率相对优厚。美国REITs行业从1993年12月到2003年1月期间的平均年度股息率达6.96%，优于10年期美国国债(5.86%)、标准普尔指数公用股(4.45%)及标准普尔500指数(1.79%)。

房地产属于不动产，由于其本身的固定性使得它的流动性较差，投资者直接投资于房地产，如果想要变现，往往在价格上不得不打折扣，而且一般要全部出售(如一间房子，要卖就得全部卖掉)。当投资者未必需要那么多的现金时，房地产买卖的难度就更大。若是投资于REITs，这些麻烦就不存在了。REITs是一种证券化产品，通常采用股票或受益凭证的形式，更容易使房地产这种不动产“流动”起来。

对于中国投资者来说，由于国内目前并没有真正意义上的REITs，因此中国投资者往往对REITs的规范性和合法性有着模糊的理解。事实上，美国REITs是由国会立法成立的，有着一整套相关法律和法规，整个产业非常成熟，运作过程是透明公开的。

除此之外，REITs在税务上享有优惠。REITs在税法上是一个独立的经济实体，根据《1960年美国国内税收法案》规定，如果REITs将每年度盈利的大部分以现金红利方式回报投资者，则无需缴交公司所得税。这就避免了对REITs和股东的双重征税，投资人也可以通过多种方式降低其应缴纳税额。通常房地产投资信托基金是将每年盈利的大部分以现金红利方式回报给投资者，再由投资者自己缴纳个人所得税，因此REITs所发红利特别高。

总而言之，事实胜于雄辩，美国REITs的优秀表现大家有目共睹。本次就为大家推荐一款高收益、低风险、并且有着较低的投资门槛和诸多自身特色的REIT.

集资规模：$100,000,000

最低投资额度：$50,000*

投资形式：股权/债权投资

项目类型：商业和住宅地产

红利分配周期：每季度（股息分配）

预期年化股权收益率：11 – 15%*

预期分红：5 – 8%*

*截止于6/30/2020，仅提供给符合要求的投资者。预期收益率和分红为估算数据，不同项目的回报率可能不同。

1. 利用系统化的方式来锁定和收购地产资产，进一步降低购买成本。使用择优而录的投资策略，主动出击，将可能发生的问题扼杀在摇篮之中。
2. 垂直整合是战略关键。通过公司内部提供的多样化的地产服务范围，有效的提高效率和降低处理周期。
3. 在管理着超过4亿美元资产的情况下，公司有能力提供更具价值的实时专有数据。经验丰富的投资专家团队能够高效准确的操作和执行种类繁杂的大型交易。

根据美国多个同类型运作模式的大型投资基金的年化收益率分析所得

有效回报11 – 15%

本项目的多样化投资地产信托基金的资金投向属于混合类，具有股权类（Equity）和债权类(Debt）信托基金的双重特点，即在拥有物业产权的同时，也从事抵押贷款的服务。如此，在市场稳定的情况下，基金所持物业的价值持续增长，租金收入也是逐年递增，并且还有稳定的贷款利息。

理想回报16 – 20%

公司拥有完善的开发及管理团队，从项目定位和财务分析，设计和建设，租赁及管理，直至出售或合并等过程都参与其中并严格审查，大大提高了工作效率，且增加了回报率。

有意者请联系您的经纪人，您的经纪人会向您提供投资本项REIT的具体方式。任何一项投资都具有风险，请您请谨慎抉择，本文提到的信息仅供参考，并不代表The House Club的立场。本项REIT的提供方对本项REIT保留最终解释权。

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