别墅，是在郊区或风景区建造以提供修养使用并用来享受生活的改善型住宅。主要的是体现生活的品质和享受的地方，而且每座别墅都是独立成栋，私密性非常好。
在中国距离市中心很远的郊区以外的房子才叫做别墅，美国却不同。
1到市区的距离概念不一样
以纽约为例，对别墅的理解是Apartment(单元)或者是House以外的House，一般距离曼哈顿在一个到一个半小时之间的车程。
按照其形态来划分，美国别墅一般可以分为 CountryHouse乡村别墅和VacationHouse度假别墅。
乡村别墅一般在近郊，幽静的乡村中，供周末假期使用，而度假别墅是在旅游度假区，在一年中的长假期中才会使用，如迈阿密和佛罗里达。
美国住别墅的人经常是以5+2(周一至周五在市区，周末在郊区别墅)的生活模式居多，这样工作和享受生活两不误。
2北美别墅多为木质结构
因为美国有丰富的森林资源，且北美再生林每三四十年就要采伐更新一次，若不开采也会自然腐朽，所以美国两层以下的住宅一般都是使用木材。
他们的建造产业化水平也非常的高，首先在地上打一个混凝土的地基，下好螺栓，然后工厂送来一片加工好的木龙骨架，现场拼装后接好水、电、管等，再进行外封石膏板、保温板等操作，讲究一些的人也会将4厘米厚的红粘土砖砌在房子的外面。这样制作方法可以节省出很多的时间，大概两个星期便可完工并交付房子。
3美国中产阶级都住别墅
美国的别墅数量占到住宅总量的80%，在别墅里面，按照其形态又可分为townhouse、别墅和庄园。
townhouse就是我们现在讲的联排、双拼别墅，即两家共用一堵山墙，每户只是前后有一些花园面积。
别墅是指独门独户的住宅，建筑面积在400平米左右，单套占地2亩至3亩，美国中产阶级一般住这样的住宅。
庄园在美国只有极少数人能够享受的起，单套建筑面积1200平方米，占地10亩至100亩，室外活动在私家园林，私密性非常好。
4朝向不重要
在美国，景观比朝向更重要，但是一般会避免朝向南面，因为光照引起的耗能过多。很多别墅是DIY的，房型也会比较多样性并且呈现个性化的趋势。
5少私人空间多公用空间
如果一套美国别墅有400平米的建筑面积，那么最多只有150平米是卧室，一个主人卧室，一个儿童卧室，一到两个客人卧室，剩下的都是起居室、娱乐室、家庭厅、厨房和餐厅，这些公共空间占到了总面积。