旧金山

旧金山（San Francisco），正式名称为旧金山市郡（City and County of San Francisco），是位于美国加利福尼亚州北部的都市，为加州唯一市郡合一的行政区，中文又音译为三藩市和圣弗朗西斯科，亦别名“金门城市”、“湾边之城”、“雾城”等。旧金山是北加州与旧金山湾区的核心都市，当地住有很多艺术家、作家和演员，在20世纪及21世纪初一直是美国嬉皮士文化和近代自由主义、进步主义的中心之一。旧金山也是联合国的诞生地。

城市概况面积：231.89 平方英里（600 平方公里）

人口：805,235人，是全美第13大城市(2010年人口普查结果)

人口结构：

非拉丁裔白人约占42%的总人口；

亚裔占了33.3%的总人口，特别是那些在矽谷的印度籍工程师或来自东亚的科技人才；

各拉丁裔族群总共仅占15%的总人口；

非洲裔仅占6%的总人口，少于全美国非裔人口比例。

终身都居住在旧金山的市民并不多，而有34.4%的市民在外国出生。

旧金山有全美国各州县份里最高比例的LGBT人口及同性伴侣家庭，并且旧金山湾区有比美国其他都会区都高的同性伴侣家庭比例。男同性恋多于女同性恋；在一个估计里，五个35岁以上的成年男性人口中就有一个是同性恋。

家庭平均年收入：77,684美元房价平均值：1,315,000美元

房屋平均价格年增长率： +9.1%

房屋拥有率：10.1%

居民教育程度：51%大学以上教育

学区：三藩市联合校区是旧金山的教育局

交通：

旧金山市内有数种公共交通系统

湾区捷运：简称BART，为连接旧金山和整个东湾地区主要交通工具，旅客可搭乘地铁前往旧金山国际机场或是奥克兰国际机场，湾区捷运和CALTRAIN连结整个湾区成为一个大众运输环绕系统。

加州铁道：简称Caltrain，从旧金山AT&T棒球场为起点，经过旧金山国际机场、旧金山半岛、南下至圣荷西，为南湾和半岛的通勤人士前往旧金山主要交通工具。

MUNI 无轨电车

旧金山城市铁路（MUNI) : 是旧金山最主要, 也是全美第七大的大众交通运输系统路面缆车：为适应旧金山特有的山丘地形，而发展了独特地底缆绳牵引式的缆车，俗称“叮当车”。旧金山缆车最早出现于1873年克雷街，后来逐渐成为20世纪初市区主要交通工具。1980年代因缆车行驶速度过慢，而且系统老旧又缺乏维修，市政府曾考虑要废止缆车，后来保留了目前三条线路：东西向的加利福尼亚街线、南北向的跑华街-海德街线（Powell-Hyde）及跑华街-梅森街线（Powell-Mason）。缆车穿过主要旅游地点，为旧金山最有名的特色之一。

有轨电车：线路以英文字母命名。目前有F、J、K、L、M、N、T线。F线为世界各地收集而来的古老电车，经改装后行使于卡斯楚区、市场街、经由码头港口后前往渔人码头，非常有特色。其他线路经过市区后前往城市的各社区。无轨电车及巴士：以数字排名。有些线路在早晚上下班时间加不同快班车“Express”或者短途车“Limited”。半夜（约1点到4点）有不同的晚班路线，成为猫头鹰路线。

旧金山国际机场（SFO）在城南21公里处，可以从市区搭湾区捷运和SAM TRANS 直达巴士前往，通行时间约30分钟。

市区灰狗巴士站有直达车前往加州其他城市。

生活品质：旧金山是受欢迎的旅游目的地，以其凉爽的夏季、多雾、绵延的丘陵地形、混合的建筑风格，以及金门大桥、缆车、恶魔岛监狱及唐人街等景点闻名。旧金山半岛三面环水，并受太平洋加利福尼亚寒流影响，旧金山是典型的凉夏型地中海式气候。因长期受海风影响，旧金山夏天的日高温通常只有20摄氏度左右，一年大约只有一个星期会因强劲陆风影响而超过摄氏30度。9月是最暖和的月份。同时因太平洋水温长年在摄氏10至15度间，夏天半夜也可能下降到10度以下。旧金山因临近海边和金门海峡，下半夜和早上多受雾的影响，但夏季降雨极少，雨季为一月到四月间，冬天虽冷，但鲜有降雪或霜。根据1981至2010年在旧金山市中心的数据，日最低气温低于或等于5 °C的平均日数为7.9天；日最高气温超过30 °C的日数年均只有7.4天，35 °C以上的气温为罕见。最冷月（12月）均温10.9 °C，极端最低气温−3 °C（1932年12月11日）。最热月（9月）均温17.1 °C，极端最高气温39 °C（1987年10月5日）。年均降水量约601毫米，2013年降水量最少（只有142毫米），1983年降水量最多（当年降水量为1,111毫米）。

市中心：位于旧金山地标六姐妹 Alamo Square 以及市政中心 Civic Center之间的 Hayes Valley (海斯谷) 正是一处深层了解旧金山的好地方，这一片位于市中心的文化时尚区域，极受当地人的喜爱，真实地反映了旧金山人的生活。

Hayes Valley多年来吸引许多前卫和独树一格的商店纷纷进驻，如今街道两旁林立着一系列的设计师精品时装、香氛、旅行创意用品、特色花艺店、童装游戏店、各式美食店家、独立咖啡店、SoHo-style 艺廊、高端家具店和独具魅力的独立书店，让这里汇聚了大量的人气，时尚感和雅痞风格充盈整个街头。这里没有全美千篇一律的大众连锁品牌咖啡店，有的是本地个性工艺咖啡，如风靡旧金山的蓝瓶子咖啡 Blue bottle café就在这里创始了第一家由旧仓库改装店面，Ritual、Artis品牌咖啡也此精采纷呈，液态氮冰淇淋 Smitten Ice Cream、美味优雅的法式马卡龙专卖店 Chantal Guillon、米布丁、还有美国第一家日式清酒 Sake 专卖店….. 等等也都聚集于此。丰富多元的特质造就了令人欣喜惊艳的美食盛宴，来自世界各地的异国料理餐厅，如法式小酒馆、图书艺廊风格酒吧、德国香肠啤酒餐厅、美国南方料理、希腊料理、甚至米其林主厨餐厅的簇拥，让这里既有乐趣，也充满格调。

投资环境：旧金山湾区的房产投资中，国内的买家依然是占据着主要的比重，从旧金山湾区的房地产市场完全性的加热度来看，在2018年美国旧金山湾区房产投资具备升值潜力。

旧金山属于国际的典型大都市，良好的城市发展潜力以及城市的金融环境，能够给中国的买家迅速地实现美国地区的房地产投资环境，造就一个优质的投资环境供国内的买家所选择。

旧金山湾区拥有着旧金山综合性的投资优势，无论是在科学经济方面，还是在教育园地方面，以及气候条件和生活质量，都能够符合大量的中国买家的要求，能够适应国内不同阶层的投资者，所以才会被众多的中国买家所购买。

从2013年到2018年，该地区的房地产投资房价就可以看出，该地区的房地产升值潜力在未来仍然指日可待。

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