在美国房地产市场,3D云看房(3D Walkthrough)、虚拟看房、直播看房这些词语并不陌生,很多人认为这是未来的发展趋势,也有一些观念传统的人认为这些业务就是个噱头,看房当然要亲身实地去体验。
然而谁也不会想到,一场疫情改变了一切。这个未来的趋势已经提前到来。疫情肆虐,美国绝大部分城市向居民发布“居家令”,相比带着口罩和手套去实地看房,更多美国人选择待在家中“远程虚拟看房”。
根据Redfin发布的数据,仅3月份的第三周,远程虚拟看房的请求量暴增494%,创下历史新高。截至4月9日,Redfin所有看房请求中约33%为远程虚拟看房,占比三分之一,而这个数据在3月份的第一周仅为0.2%,目前仍然呈现增长趋势。
不光如此,4月份的第一周,Redfin所有完成签约的买家中有12%是通过远程虚拟看房签约的。换句话说,这12%的买家完全是在待在家中签约的!而这个数据在3月份的第一周几乎是零。
(上图为缅因州一位地产经纪为顾客远程直播,图片来源:Portland Press Herald via Getty Images)
根据最新的《Zillow消费者住房趋势报告》,约有四分之一的近期购房者表示,他们更喜欢3D云看房(3D Walkthrough)而不是亲自去现场看房,还有46%的人表示希望有更多的房源可以提供3D云看房服务。
同样是根据Zillow在3月25日发布的数据,带有3D云看房功能的房源增长了191%,仅是数据发布前的周五当天就暴增326%!Zillow还表示,带有3D云看房功能的房源被用户收藏的几率要比正常房源多出50%,而被收藏的房源一般都能够更快卖出。
值得一提的是,全美房地产经纪人协会(NAR)也发布了数据:在上周成功卖出房子的地产经纪人里面,有25%是通过虚拟看房、也就是买家完全没有去现场看房的方式达成了交易!
(上图为某房源网站的远程虚拟看房服务按钮)
美国地产畅销书作家、地产巨头Keller Williams主编Jay Papasan表示:现如今,为顾客安排虚拟看房是经纪人的当务之急。
Redfin首席执行官Glenn Kelman表示:受疫情影响,房地产的未来提前到来,疫情结束后很多事情会发生改变,但也有很大几率不会回归到疫情爆发前的样子。(暗指即使疫情结束,人们对虚拟看房的依赖度会大大提升)
Zillow的发言人Matt Kreamer表示:在这个困难的时期,仍然有很多人需要购买、出售、出租房子,我们很高兴能够利用“虚拟看房”帮助到他们。
山重水复疑无路,柳暗花明又一村。当美国房地产市场受到疫情打击,美国房地产市场的从业人员却另辟蹊径,逆境突围,用全新的姿态来为客户服务。
从表面上来看 ,这次美国虚拟看房业务的井喷式爆发貌似是被逼出来的无奈之举,但其实不然,这是美国房地产市场面对突发情况的强大自愈能力,以及整个市场的成熟性与完善性的体现。
美国目前是全球确诊病例最多的国家,美国房地产确实受到了打击,但美国房地产是受疫情影响最小的产业之一,待疫情过后势必回暖,同时此时也是购房的最佳时机。把握逆境之机遇,疫情过后迎接更好的自己!