席卷全球的COVID-19病毒对无数行业造成了前所未有的伤害，房地产业正面临什么样的挑战？以下是一些著名机构、媒体及经济学家们对疫情影响下的美国房地产市场现状和未来趋势的总结分析。
买卖双方供需齐降，
新上市房源减少。
根据抵押贷款巨头房利美（Fannie Mae）的最新报告，由于新冠病毒的大流行，房屋销售量将在未来几个月内大幅下降。房利美预测，2020年，全美房屋销售将减少15%，预计年销量将从2019年的534万套降至454万套。
房利美在报告中指出，供需问题预计将导致购房行为下降。由于COVID-19病毒的大流行和因此采取的居家令等导致的失业率迅速上升无疑会削弱美国人购买房屋等大宗消费品的能力。
同时，卖家们也正在从市场上撤回他们的房子。根据著名财经媒体CNBC的报道，在过去的一个月中，全美范围内都在极力阻止疫情的扩散，卖家供给和买家需求双双下跌。CNBC所采用的Realtor.com的数据显示，2020年3月的头两周，新上市房屋量平均增长了5%，但到了4月份的第二周，新上市房屋量锐减了47%。
房利美首席经济学家道格·邓肯(Doug Duncan)在报告中表示：“在供给方面，上市的房屋数量正在下降，因为卖家们既不愿意陌生人上门看房，也可能担心由于需求下降而导致房屋售价的下跌。”虽然房地产行业在本年初表现较为强劲，但许多经济学家一致认为房屋供给下降会限制销量增长。
实际上，自08年次贷危机以来，住宅建设速度并未跟上家庭增长的速度，因此市场上始终存在着很大的供需差。因此，经济学家曾预计，尽管失业造成的需求下降可能会令一些幸运的买家们能够买到可心的住房，但市场上有限的在售房屋将令买家们难以寻觅到能够买得起的住宅，而潜在卖家们撤回其发售的房屋则会加剧这一问题。
《亚特兰大商业纪事》（Atlanta Business Chronicle）的报道显示，亚特兰大3月份住宅销量同比下降了近4%。造成销售下滑的原因包括居家令对经纪人的限制、买家们因股票市场的动荡而却步、卖家们因疫情造成的不确定性而将房屋撤回等一系列因素。
亚特兰大房地产经纪人协会3月份市场报告显示，亚特兰大都会区11个郡县3月份住宅销量为4848套，比2019年同期下降了3.9%。同时，2020年3月亚特兰大房屋库存数为11872套，比去年同期下降了近10%；在售新房总数为4551套，比去年同期下降了16.6%。对此，亚特兰大房地产经纪人协会主席詹妮弗·皮诺（Jennifer Pino）表示，“三月的销售反映了在全国病毒大流行之下的交易情况，以及在特殊时期我们的成员们为帮助客户们成交而做出的努力。”她进一步指出，“虽然经纪人们会为传统的春季旺期做好准备，但我们预计4月份的销售数据会呈现出因疫情危机而导致的放缓。”
房价增长放缓，但全国范围内的房价下跌不会出现。
根据房利美的说法，如果卖家们选择挂牌出售其房产，不必过于担心价格下跌。房利美预测2020年美国现房中间价将从去年的$27.2万美元上涨到$27.5万美元，新房中间价预计将从去年的$32.1万美元上涨到$32.6万美元。
CNBC的报道同样表明，虽然春季销售大幅下降，但除部分市场外，房屋价值所受影响并不大。
CNBC的报道中指出，受疫情影响，买家们的挂牌价增长放缓，3月上旬的房屋挂牌中间价比去年平均增长了4.4%，4月上旬的房屋挂牌中间价比去年平均增长了约1%。虽然房价增长会放缓，但全国范围内的房价下跌不会出现。这是因为，与次贷危机时房屋大量过剩不同，目前的房地产市场出现了越来越严重的短缺，供需失衡更有利于价格保持强势。穆迪分析公司(Moody’s Analytics)首席经济学家马克·赞迪(Mark Zandi)写道：“由于经济适用型住房极其短缺，房价下跌将有限。”
瑞银集团（UBS）的报告显示，房地产市场情况因地而异。经济对旅游和酒店业依赖较重的地区将面临更大的压力，如拉斯维加斯、迈阿密和奥兰多等城市。对于能源业依赖较重的休斯顿也被瑞银评为高风险地区，因为石油价格因价格战和居家隔离等原因而暴跌。此外，房屋价格已经不堪重负的一些地区，如旧金山、洛杉矶、圣地亚哥和西雅图等地也面临着较高的房价下跌风险。
亚特兰大房地产经纪人协会的报告显示，3月份亚特兰大房屋销售价格高于去年同期。3月份的房屋中位价为$29.3万美元，比去年增长了6.5%；房屋均价为$35.4万美元，比去年增长了3.8%。
对于未来的买卖双方来说， 房利美预计明年的房地产市场情况会有所改善，整体经济和房屋销售会有所反弹，但也取决于疫情的发展情况。房利美首席经济学家Duncan表示，“现有的历史性经济萎靡和失业，加上我们对COVID-19有限的认知，造成了眼下这一特别具有挑战性的预测环境。预测的变化性很大，将受到病毒的发病率、严重程度、持续时间、以及公众和决策者对新信息的反映等各方面因素所影响。”
当然，尽管销售下跌，但刚需仍然存在，市场上想要买房或卖房的人亦不在少数，比如渴望购房安家的千禧一代，在次贷危机中失去住宅而想要重新置业的人群，希望置换到小面积住房的婴儿潮一代等。各大房地产交易平台也纷纷推出了通过视频远程实时看房的服务，以便于在特殊时期促成交易，未来甚至有望成为房产销售的潮流。因而，多个机构或平台的专家们认为，虽然在短期内受到冲击，但在供需严重失衡之下，房地产行业未来将保持稳固。
“如果住房供应过剩，美国经济将进入萧条。但美国目前住房还短缺大约100万套。疫情过后，住房建筑将像传统历史一样将帮助美国经济走出困境。”——美国建商协会（NAHB）首席经济学家，罗伯特·迪亚茨。